Por Que a Documentação é Tão Importante?
A análise de crédito para financiamento imobiliário é criteriosa. Os bancos precisam comprovar sua identidade, capacidade de pagamento e a regularidade do imóvel que você deseja comprar. Ter toda a documentação organizada pode reduzir o tempo de aprovação de semanas para dias.
Documentos Pessoais do Comprador
- RG e CPF (originais e cópias)
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de residência atualizado (últimos 3 meses)
- Carteira de trabalho (CTPS)
- Extrato do FGTS (se for utilizá-lo)
Comprovação de Renda
Este é o conjunto de documentos mais importante para a análise de crédito:
- Empregado CLT: holerites dos últimos 3 meses + declaração de IR
- Autônomo/MEI: decore (declaração comprobatória de percepção de rendimentos) + extrato bancário dos últimos 6 meses
- Empresário: declaração de IR + pró-labore + balanço patrimonial
- Aposentado/Pensionista: extrato do benefício do INSS
Documentos do Imóvel
- Matrícula atualizada do imóvel (máximo 30 dias)
- Certidão negativa de ônus reais
- IPTU do ano corrente
- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura
- Habite-se (para imóveis novos)
Documentos do Vendedor
- RG e CPF do proprietário
- Certidões negativas (cível, criminal, trabalhista)
- Comprovante de estado civil
Dica da PNI Imóveis
Nossa equipe faz uma pré-análise gratuita da sua documentação antes de submeter ao banco, evitando reprovações por documentos incorretos ou desatualizados. Entre em contato e agilize seu processo!